张家口市涿鹿县养老基地项目

项目内容：养老基地主要建设内容为一个综合服务区、四个生活居住区和一个主题公园，占地240亩，总建筑面积29.53万平方米，将建成集医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能于一身，旅游、养生、健康益寿、养老为一体的居住养老场所，具体规划内容包括：

　　一期工程(2011—2013年)：总建筑面积168300平方米，综合服务区总建筑面积18300平方米；生活居住区建设公寓楼35栋15万平方米，可入住5000位老人。

　　二期工程：(2014—2016年)：机构式公寓，建筑面积5万平方米，可入住2000位老人。采取与单位部门合作，吸纳该单位退休干部职工入住公寓。

　　三期工程：(2017—2018年)：安养式公寓35栋，建筑面积4万平方米，可入住2000位老人，主要接收对生活半自理和不能自理的老人。

　　四期工程：(2019—2021年)侯鸟式公寓，建设公寓楼21栋，建筑面积3.73万平方米，可入住1000位老人，为老人们提供集养生保健、休闲娱乐功能为一体的以度假养生为目的的新型养老公寓。

　　项目总投资：本项目总投资64302万元，由投资商自筹和通过市场融资进行开发建设。

　　市场分析：

　　1.京津地区老年人结构分析。截至2009年底，北京市60岁以上户籍老年人口达254万人，占人口总数的15%，天津市为162.99万人，占人口总数的16.28%。

　　2.北京市养老市场现状。目前北京的社会化养老床位仅占老年人口总数的2.8%左右。随着家庭结构的缩小和“四二一”家庭结构成为社会细胞构成的主体，传统的家庭养老模式受到冲击，城市居民的养老方式正在悄然转变。目前北京市有很高比例的老年人有入住养老院的要求。但全市各种养老机构总床位仅有71600余张，养老服务机构无论是数量、档次、规模，还是管理和服务都不能够满足市场的要求。

　　3.涿鹿县当地养老状况。涿鹿县全县户籍人口34万人，60岁以上老年人约4万人，其中非农业人口中老年人近1万人。目前，县城内仍没有成规模的养老机构，该项目的建成，将给本县部分有固定收入，但子女在外就业家中无人照顾的老人提供一个良好的养老环境。

　　建设条件：本项目选址于涿鹿县城东侧，北与人才家园相邻，南与桑干河景观、宜居生活基地相接，阳光充足，环境清净，交通便利，项目所在地处京张区域之间，城区距北京市130KM，驱车经高速去北京不超过1.5小时，现有国家、省级公路二条，其中京新、张涿高速公路穿越境内，在县城区设有出口，北京至涿鹿919路公交线路已正式开通，涿京一级路正在规划当中，年内即可开工建设，与北京时空距离进一步拉近。京张城际铁路也正在规划中，选址完全适宜于建设养老基地及老年公寓等老年服务设施。

　　经济效益分析：项目建设期10年，总投资64302万元，工程完成后年销售14950万元，平均每年利润 6383万元，利润率16%，回收期10年。

　　项目实施情况：本项目已完成项目可行性研究报告，正在办理立项等相关手续。

　　合作方式：合作、合资、独资开发均可。